Loading…
إضافة إلى سعر الشراء، يدفع المشتري رسوم التسجيل وضريبة النقل العقاري وأتعاب الموثّق. ويمكن لائتمان Bëllegen Akt الضريبي، حتى 40,000 يورو لكل مشترٍ، أن يغطي معظم هذه التكاليف عند شراء سكن رئيسي.
ينطوي شراء عقار في لوكسمبورغ على تكاليف اقتناء تضاف إلى السعر: رسوم التسجيل وضريبة النقل العقاري وأتعاب الموثّق. لحسن الحظ، تقدم الدولة ائتمانًا ضريبيًا قويًا يسمى Bëllegen Akt يخفض الفاتورة بشكل كبير عند شراء السكن الرئيسي.
| البند | المبلغ التقريبي |
|---|---|
| رسم التسجيل | 6% من سعر العقار |
| ضريبة النقل العقاري (transcription) | 1% من سعر العقار |
| الرسم البلدي الإضافي | يطبق في مدينة Luxembourg (زيادة على رسم التسجيل) |
| أتعاب الموثّق ومصاريفه | نحو 1 إلى 1.5% حسب السعر (تعرفة منظمة) |
عند الشراء على الخريطة (VEFA)، تُفرض الرسوم من حيث المبدأ فقط على حصة الأرض والبناء القائم وقت توقيع العقد؛ أما الجزء الذي سيُبنى فيخضع لضريبة القيمة المضافة.
يُخصم الائتمان الضريبي على العقود الموثقة، المعروف باسم Bëllegen Akt، مباشرة من رسوم التسجيل والنقل عند شراء مسكن مخصص ليكون سكنًا رئيسيًا ودائمًا. يبلغ الحد الأساسي 30,000 يورو لكل مشترٍ (أي 60,000 يورو لزوجين يشتريان معًا)، مع رفع السقف مؤقتًا إلى 40,000 يورو ضمن حزمة تحفيز السكن لعام 2024. عمليًا، لا يدفع معظم المشترين لأول مرة سوى القليل من الرسوم أو لا شيء. ويبقى الرصيد غير المستخدم متاحًا لشراء لاحق. في المقابل، يجب أن تسكن العقار ضمن المهل القانونية ولمدة دنيا، وإلا فقد يُسترد الائتمان.
نصيحة: شروط Bëllegen Akt (المبالغ، مهل السكن، قواعد المستثمرين) تطورت عبر التشريعات الحديثة. راجع الصفحة الرسمية قبل توقيع الاتفاقية الأولية.
