Loading…
الوعد بالبيع والتمويل ورسوم التسجيل والائتمان الضريبي Bëllegen Akt: دليل خطوة بخطوة لشراء عقار في Luxembourg للمرة الأولى.
يتبع شراء مسكن في Luxembourg مساراً واضح المعالم يلعب فيه الموثّق (notaire) دوراً محورياً: فهو يتحقق من الوضع القانوني للعقار ويحرر العقد ويحصّل الرسوم لصالح الدولة. إليكم الخطوات من البحث حتى تسلّم المفاتيح.
| البند | الحجم التقريبي |
|---|---|
| رسوم التسجيل والنقل | مبدئياً 7% من الثمن (6% + 1%)، تُخفَّض بالائتمان الضريبي |
| الائتمان الضريبي «Bëllegen Akt» | خصم لكل مشترٍ على الرسوم للسكن الرئيسي؛ المبلغ الساري على guichet.public.lu |
| أتعاب الموثّق | تعرفة منظمة تتناقص نسبتها مع ارتفاع الثمن |
| رسوم الملف البنكي والرهن | تختلف حسب البنك |
| ضريبة القيمة المضافة للسكن (بناء جديد) | معدل مخفض جداً ممكن بشروط للسكن الرئيسي |
جدير بالذكر: عند الشراء على المخطط (VEFA)، يتم الدفع على دفعات حسب تقدم الأشغال، ويجب أن يتضمن العقد ضمانات قانونية لإتمام البناء.
تدعم الدولة التملك السكني: ائتمان ضريبي على رسوم التسجيل، وإعانات سكن فردية بشروط دخل، وقرض مناخي للتجديد الطاقي، ومساكن ميسورة تبيعها SNHBM وFonds du Logement (غالباً بعقد إيجار طويل الأمد للأرض وبأسعار أدنى من السوق وبشروط أهلية). قبل التوقيع، تحققوا من شهادة الأداء الطاقي، ومن نظام الملكية المشتركة للشقق وأعبائها، ومن أي ارتفاقات. وعند الشك، فإن الموثّق هو أفضل مستشار محايد لكم.
فوائد القرض العقاري الخاص بالسكن الرئيسي قابلة للخصم الضريبي ضمن حدود معينة، ولنظام ادخار السكن مزاياه الخاصة. اطلبوا محاكاة ضريبية قبل الشراء: فبالاقتران مع الائتمان الضريبي على رسوم التسجيل، يمكن لخصم الفوائد أن يخفف كثيراً التكلفة الحقيقية لقرضكم في السنوات الأولى.
