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Depuis la réforme du bail à loyer de 2024, la garantie locative est plafonnée à 2 mois de loyer et les frais d'agence sont partagés 50/50. Tout ce que les nouveaux arrivants doivent savoir avant de signer un bail.
Trouver un logement est souvent le plus grand défi des nouveaux arrivants au Luxembourg : le marché est tendu et les loyers élevés, surtout à Luxembourg-ville et dans sa périphérie. La bonne nouvelle : la loi du 2024 portant réforme du bail à loyer, en vigueur depuis le 1er août 2024, a nettement renforcé la protection des locataires.
| Élément | Règle pour les baux signés depuis le 1er août 2024 |
|---|---|
| Garantie locative (caution) | Maximum 2 mois de loyer hors charges |
| Frais d'agence immobilière | Partagés obligatoirement 50/50 entre bailleur et locataire |
| Clauses contraires | Nulles et sans effet |
| Colocation | Cadre légal spécifique (pacte de colocation) |
Ces règles s'appliquent aux nouveaux contrats ; les baux signés avant cette date restent soumis à l'ancien régime (garantie jusqu'à 3 mois possible).
Le loyer des logements anciens reste encadré par la loi ; en cas de litige (loyer abusif, garantie non restituée, charges contestées), la commission des loyers de votre commune puis le juge de paix peuvent être saisis. La garantie doit vous être restituée à la fin du bail, déduction faite des dégâts constatés à l'état des lieux de sortie. Ne versez jamais d'argent avant d'avoir visité et signé : les annonces frauduleuses visant les nouveaux arrivants existent aussi au Luxembourg.
