أول سكن بالإيجار في لوكسمبورغ: الإجراءات والضمان ورسوم الوكالة
منذ إصلاح قانون الإيجار لعام 2024، أصبح سقف ضمان الإيجار شهرين من الإيجار وتُقسم رسوم الوكالة مناصفة. كل ما يحتاج الوافدون الجدد معرفته قبل توقيع عقد الإيجار.
غالباً ما يكون العثور على سكن أكبر تحدٍّ يواجه الوافدين الجدد إلى لوكسمبورغ: فالسوق ضيّق والإيجارات مرتفعة، خصوصاً في مدينة لوكسمبورغ وضواحيها. الخبر السار: إصلاح قانون عقد الإيجار لعام 2024، الساري منذ 1 أغسطس 2024، عزّز حماية المستأجرين بشكل ملحوظ.
ما الذي تغيّر منذ أغسطس 2024
| البند | القاعدة للعقود الموقعة منذ 1 أغسطس 2024 |
|---|---|
| ضمان الإيجار (الكفالة) | حد أقصى شهران من الإيجار دون الرسوم الإضافية |
| رسوم الوكالة العقارية | تُقسم إلزامياً مناصفة 50/50 بين المؤجر والمستأجر |
| الشروط المخالفة | باطلة وعديمة الأثر |
| السكن المشترك | إطار قانوني خاص (اتفاق السكن المشترك) |
تنطبق هذه القواعد على العقود الجديدة؛ أما العقود الموقعة قبل ذلك التاريخ فتبقى خاضعة للنظام القديم (كان الضمان حتى 3 أشهر ممكناً).
خطوات الاستئجار
- حددوا ميزانيتكم: احسبوا الإيجار والرسوم الإضافية (دفعات شهرية مسبقة للتدفئة والماء والنفايات) والتأمينات.
- ابحثوا في البوابات العقارية وعبر الوكالات؛ وحضّروا ملفاً: هوية، عقد عمل، وآخر ثلاث قسائم راتب.
- سارعوا إلى المعاينة — فالعقارات تُؤجَّر بسرعة — واسألوا عن التصنيف الطاقي والرسوم الفعلية.
- وقّعوا عقد الإيجار المكتوب؛ وتحققوا من المدة ومهلة الإشعار وأي ربط للإيجار بالمؤشر.
- جهّزوا ضمان الإيجار (تحويل مجمّد أو كفالة مصرفية) وادفعوا حصتكم من رسوم الوكالة.
- أجروا معاينة دخول مفصلة للحالة، مع صور مؤرخة، موقعة من الطرفين.
- اشتركوا في تأمين السكن والمسؤولية المدنية، ثم صرّحوا بعنوانكم الجديد لدى البلدية.
نقاط يجب الانتباه إليها
تبقى إيجارات المساكن القديمة منظمة بالقانون؛ وفي حال النزاع (إيجار مفرط، عدم إعادة الضمان، رسوم متنازع عليها)، يمكن اللجوء إلى لجنة الإيجارات في بلديتكم ثم إلى قاضي الصلح. ويجب أن يُعاد إليكم الضمان عند نهاية العقد، بعد خصم الأضرار المثبتة في معاينة الخروج. لا تحوّلوا أي مبلغ قبل المعاينة والتوقيع: فالإعلانات الاحتيالية التي تستهدف الوافدين الجدد موجودة في لوكسمبورغ أيضاً.
