Loading…
منذ إصلاح قانون الإيجار الساري في أغسطس 2024، أصبح سقف الضمان الإيجاري شهرين من الإيجار وتُقتسم عمولة الوكالة. إليكم ما يجب أن يعرفه كل مستأجر قبل التوقيع.
سوق الإيجار في Luxembourg ضيق ومكلف، لكن المستأجر يتمتع بحماية جيدة. فالقانون المعدل الصادر في 21 سبتمبر 2006 بشأن إيجار السكن، والمنقح بقانون 22 يوليو 2024 (الساري منذ 1 أغسطس 2024)، ينظم العقد والضمان والرسوم.
| الموضوع | القاعدة |
|---|---|
| العقد | يجب تحرير عقد الإيجار كتابةً |
| الضمان الإيجاري | سقفه شهران من الإيجار (بدل ثلاثة سابقاً) |
| عمولة الوكالة | تُقتسم مناصفةً بين المؤجر والمستأجر عندما تكون الوكالة مكلفة من المؤجر |
| الإيجار | سقف يُحسب بالرجوع إلى رأس المال المستثمر في المسكن؛ والبنود التعسفية ممنوعة |
| الأعباء | لا تُفوتر إلا الأعباء الفعلية مع كشف حساب |
| السكن المشترك | إطار قانوني خاص (اتفاق السكن المشترك وتضامن منظَّم) |
لا يستطيع المؤجر رفع الإيجار بحرية: فالتعديلات منظمة ومتباعدة زمنياً. الإصلاحات الكبرى على عاتق المالك، والصيانة الاعتيادية على المستأجر. وعند المغادرة، يحدد محضر معاينة الخروج المشترك مصير استرداد الضمان؛ وفي حال اقتطاع غير مبرر، أرسلوا أولاً إنذاراً كتابياً.
توجد في كل بلدية لجنة إيجارات مختصة بالطعون في مبلغ الإيجار. أما النزاعات الأخرى (الضمان، الفسخ، الإصلاحات) فيختص بها قاضي الصلح بإجراءات ميسّرة لا تستلزم محامياً. وتتوفر معلومات محايدة على logement.public.lu وguichet.public.lu.
تُبرم معظم عقود إيجار السكن لمدة محددة قابلة للتجديد أو لمدة غير محددة. ويجوز للمستأجر الفسخ بإشعار مسبق مدته ثلاثة أشهر برسالة مضمونة، ما لم ينص العقد على ما هو أفضل. أما المؤجر فلا يجوز له الإنهاء إلا لأسباب حصرها القانون - حاجة شخصية أو أسباب جدية ومشروعة - ومع احترام مهل صارمة؛ وفي حال بيع المسكن يستمر العقد مع المالك الجديد. والإشعار المخالف للقانون لا أثر له: لا تغادروا السكن أبداً تحت مجرد ضغط شفهي من المالك.
